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重庆要债:房贷提前还款会有违约金吗

作者:超级管理员 发布时间:2024-08-13 13:15:37


一、房贷提前还款会有违约金吗

目前大部分银行的房贷提前还款已经不收取违约金了,而部分收取违约金的,也都针对在贷款一年内申请提前还贷的,并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金,极少依据本金计算违约金收取的额度。   

1、如何收取违约金:目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取,一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。   

2、还违约金比例:一年以内,罚款3%(最低3万);一年至两年间,罚款2%(最低2万);两年到三年之间,罚款1%(最低1万);三年以后,免收违约金。 


二、住房贷款提前还贷划算吗   

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1上海收账公司月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低,房贷提前还款是不合适的。   

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。   

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊上海要债到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。

 上海要债:房贷提前还款会有违约金吗

三、提前还款需要考虑哪些方面 

并非每个人都适合提前还贷,要综合个人实际情况来判断,主要考虑四个问题:房屋交易、贷款利率、投资理财能力、近期资金需求。   

1、近期房屋交易需求   

在上海房屋有抵押,是不能变更房屋所有权的。借款人近期想要出售房屋,需要办理提前还款,解上海讨债公司除房屋抵押。   

2、贷款利率   

对于使用商业贷款的购房者来说, 2017年以来,北京各商业银行多次调整贷款利率,若借款人前期签订合同时能享受到较低折扣利率,则不必急于提前还款。


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